全城告急！天津房源供不应求，多区域已“沦陷”

“现在哪里有在售房源？”“南站附近还有房子吗？”“生态城哪些项目近期要开盘？”……近来，小编收到很多类似的咨询，大家普遍感觉现在市面上的在售房源很少，不是待售，就是没房，一有加推房源，大家蜂拥而至，人比房子多好几倍。这哪是买房啊，简直是抢房！

成交大涨 供不应求

据天津我爱我家市场战略中心统计，2017年第11周（2017.3.11-3.17），天津全市商品住宅共成交3490套，成交量38.4万平米，环比上涨29%。其中，环城四区为主力成交区域，占比达35%，市区成交增长较为显著，成交面积环涨134%。

然而，面对日益走高的成交量，供应端却明显不给力。我爱我家数据显示，第11周天津商品住宅新增供应960套，供应量为11.2万平米，环比上涨146%。

虽说环比有明显增长，但一边是960套的供应，一边是3490套的成交，明显不够“消化”嘛。“无房可售”与“销售火爆”交织，令多区域出现“房荒”。

销售火爆 一房难求

据小编了解，目前南开区的在售房源很少，天房天拖仅剩少量大户型，后期加推时间待定；松江置地广场3月13日新推出30套房源，仅一周几近售罄，该项目剩余的90套房源预计会很快加推。

和平区在售房源也比较少，仅有华润紫阳里、大都会SMART等几个项目在售，华润紫阳里主推34、56、67平米1居户型，均价35000元/平米；大都会SMART截至3月20日仅剩余29套房源，均价43000元/平米。

津南区新城吾悦广场3月12日已截止排卡，项目首开仅468套房源，排卡客户超2000多组，预计开盘均价14000元/平米；鲁能泰山7号预计4月底开盘洋房12-17、36、37号楼，共388套，主推98、114、133平米户型，预计均价22000元/平米，目前已有1000多组客户排卡。

此外，大唐印象预计4月份加推小高，大约300多套房源，目前已排了1000多组客户；路劲太阳城也仍在热销，从2月1日至3月22日，不到两个月时间网签数量达765套，目前主推122平米全明通透三室，均价29200元/平米；富国高银上周末两天销售15套，均为精装大户型，总价600万起，据说3月20日起涨价；天津东方环城影城也销售火爆，甚至出现了多客户争抢同一套房源的现象……

除了在售房源少、一房难求外，不少项目所剩房源不多，且加推需要“等”。比如融创中心预计6月份加推最后一栋住宅产品，价格待定；天房崇德园预计下半年加推，主推洋房及叠拼别墅。

河北旺海公府高层已经清盘，洋房还剩下90余套，预计后期会推出；财富绿道丹庭洋房仅剩下两套顶楼，均价4.2万/平米，后期加推时间待定；首创大都滙还剩不足200套房源， 预计五月份开盘。

中海寰宇天下还剩下150套左右洋房；天房意境还剩下200套左右房源未开，开盘时间暂未公布……

不少项目甚至还推迟了开盘时间，比如仁恒滨河湾之前预计3月份开盘，现在开盘时间推到了四季度；融侨观澜原定5月份开盘，如今也将计划推到了下半年……

“房荒”不用慌

房源紧缺的现状，让不少购房者恐慌不已，也让有些项目铤而走险，变相加价，比如增收工程款、价外款等。不过在小编看来，其实大家不必太过恐慌，天津的“存货”其实挺多的（详见《呕血整理！天津热门楼盘剩余房源一览》） ，近期也有不少项目即将加推，小编听闻，松江东湖小镇近期将加推，北辰天房璟悦府据说也要开售了，等等。而且有消息说，不少开发商都把“宝”押在了下半年，赌年度政策放宽，所以没准下半年机会更好，大量房源集中入市，或许还可以“捡个便宜”。

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